Перед началом ремонта нужно лично все перемерить и пепесчитать
Фото: Владимир Жабриков © URA.RU
Завышение объемов работ в смете может незаметно и серьезно увеличить стоимость ремонта. Лишние площади стен, погонные метры штроб и дополнительные электроточки складываются в крупную переплату. Нужно знать, как и что самостоятельно проверить.
Площадь стен и потолка
До начала ремонта нужно замерить и записать длину, ширину, высоту помещений
Фото: Александр Мамаев © URA.RU
Надо сделать собственные замеры до начала ремонта и записать длину, ширину, высоту помещений, размеры окон и дверей. Площадь стен обычно определяют как периметр комнаты, умноженный на высоту, а затем вычитают дверные и оконные проемы. Потолок считают по его фактической площади, а не автоматически по площади пола: выступы, ниши, короба и сложная геометрия могут изменить результат. Например, при комнате 4 на 5 метров площадь пола равна 20 квадратным метрам, но потолок с коробом может иметь другой объем. Стоит обратить внимание на строки «стены», «потолок» и «откосы» и не допускать двойного учета.
Продолжение после рекламыматериал по темеЧто обязательно нужно проверить при приемке квартиры после ремонта
Длина штроб и трасс
Следует взять план электрики и измерить расстояние от щитка до каждой точки
Фото: Александр Мамаев © URA.RU
Штробление, прокладку кабеля, труб и плинтуса считают в погонных метрах, поэтому подрядчик может округлить маршрут в большую сторону или включить один участок несколько раз. Следует взять план электрики и измерить расстояние от щитка до каждой точки и сложить отдельные отрезки. Например, кабель к трем розеткам в одной линии не должен превращаться в три самостоятельных маршрута, если проектом предусмотрена общая трасса. Нужно учесть вертикальные и горизонтальные участки, но не оплачивать запас, который не подтвержден планом. Рекомендуется попросить схему с нанесенными трассами и сопоставить ее со сметой.
Электрические и сантехнические точки
В смете розетки, выключатели, выводы под воду и сантехнические приборы должны быть привязаны к плану и посчитаны поштучно
Фото: Владимир Жабриков © URA.RU
В смете розетки, выключатели, светильники, выводы под воду и сантехнические приборы должны быть привязаны к плану и посчитаны поштучно. Нельзя соглашаться на расплывчатую строку «электромонтаж по квартире» без количества точек. Нужно сверить расчет с фактической схемой: двойная розетка может учитываться по-разному, поэтому заранее нужно уточнить, что именно подрядчик называет одной точкой. Не будет лишним составить перечень по комнатам и отметить в нем каждую розетку, выключатель, вывод света, кран и слив. Если в смете 45 точек, а на плане 32, следует потребовать объяснение до подписания.
Слои и объем отделочных материалов
Нужно обратить внимание на толщину штукатурки и расход смеси на квадратный метр
Фото: Владимир Андреев © URA.RU
Завышение бывает не только в квадратных метрах, но и в количестве операций. Например, в расчет могут включить два слоя грунтовки, три слоя шпаклевки и дополнительное армирование, хотя проект и состояние основания этого не требуют. Нужно обратить внимание на толщину штукатурки, число проходов, расход смеси на квадратный метр и площадь, которую реально будут обрабатывать строители. Следует попросить техническое обоснование каждого слоя и сравнить его с инструкцией производителя материала. Не рекомендуется принимать формулировку «усиленная подготовка» без описания технологии. Все дополнительные операции необходимо согласовать до выполнения.
Объемы по актам и факту
Подрядчик может указать площадь уже оштукатуренной стены больше фактической
Фото: Размик Закарян © URA.RU
Даже если исходная смета составлена верно, завышение может появиться в промежуточном акте. Подрядчик способен указать площадь уже оштукатуренной стены больше фактической, включить неиспользованный материал или записать выполненную работу дважды. Следует принимать каждый этап по месту: измерить готовые поверхности, пересчитать установленные изделия и сопоставить результат с документом. Нужно сделать фотографии скрытых работ и сохранить накладные на материалы. Ни в коем случае нельзя подписывать акт без замечаний и если объем не проверен. Дополнительные работы должны быть согласованы заказчиком, иначе требование об оплате может быть спорным.
Продолжение после рекламыматериал по темеИз-за каких хитростей строителей, внезапно дорожает ремонт
Советы
Рекомендуется составить таблицу с тремя значениями: объем в смете, собственный замер и подтвержденный фактический объем. Затем следует направить подрядчику письменное требование объяснить расхождение и исправить расчет. Смета и техническая документация должны определять содержание и объем строительных работ, поэтому их нужно хранить вместе с планами, актами, фотографиями и перепиской. Не следует оплачивать спорную позицию до проверки. Если договориться не удалось, можно заказать независимый обмер или строительную экспертизу.
Источник: URA.RU · Денис Селезнев