Январский обвал спроса на подмосковные новостройки, составивший в среднем 44%, скрывает за собой катастрофически неравномерное падение в разных сегментах жилья. Детальный анализ структуры продаж, проведенный экспертами компании «Метриум», показывает: хуже всего пришлось самым дорогим лотам, тогда как массовый сегмент и бизнес-класс продемонстрировали разную степень устойчивости к кризису .

Наиболее драматично ситуация сложилась в сегменте премиальной недвижимости старой Москвы, которая традиционно задает тренды и для области. Здесь спрос рухнул на 69% — покупатели с высокими доходами фактически замерли в ожидании. Комфорт-класс, ориентированный на массового покупателя, потерял 56% сделок, а самым стабильным неожиданно оказался бизнес-класс с падением «всего» на 46% . В самой Московской области цифры чуть мягче, но тенденция та же: чем дороже жилье, тем сложнее его продать.

Парадоксально, но при таком обвале спроса средневзвешенная цена квадратного метра продолжила рост: квартиры подорожали на 2% за месяц и на 19% за год, достигнув 229,3 тыс. рублей. Апартаменты прибавили 3% за месяц и 28% за год — до 255,7 тыс. рублей . Однако средний чек реализованного лота в Московском регионе снизился на 8% (до 17,76 млн руб.), а средняя площадь покупаемых квартир сократилась на 1-3% . Это означает, что люди покупают меньшее жилье или по более низким ценам, просто потому что прежние метры стали им не по карману.

Примечательно, что если сравнивать январь 2026 года не с декабрем, а с январем 2025-го, картина меняется. Подмосковье показывает небольшой, но рост (+4,9%), тогда как старая Москва продолжает падение (-13%) . Руслан Сырцов из «Метриума» объясняет это подорожанием квартир и сокращением выбора ликвидных помещений: в масс-маркете продажи рухнули на 47% при сокращении предложения всего на 2% . Люди просто не могут позволить себе то, что есть в продаже, а продавцы не готовы снижать цены, надеясь на лучшее.