Только студии и однушки: в Москве не осталось жилья под семейную ипотеку
В январе из-за предстоящего с 1 февраля ужесточения правил программы семейной ипотеки в мегаполисах России наблюдался ажиотажный спрос на новостройки — продажи выросли в два-три раза. Однако в Москве спрос на строящееся жилье увеличился всего на 4%. А спрос на льготную ипотеку упал сильнее. По данным ОКБ, в Москве по льготным программам в январе было выдано 4,1 тыс. кредитов на общую сумму 35,1 млрд руб., по сравнению с декабрем выдача снизилась на 51%. Одна из причин — в Москве почти нет подходящего под программу предложения.
Новостроек в Москве под семейную ипотеку почти нет
Сегодня на рынке новостроек Москвы почти не осталось квартир, которые подходили бы под семейную ипотеку. По данным экспертов, опрошенных «РБК Недвижимостью», за год предложение квартир в новостройках Москвы стоимостью 14,5–15 млн руб. (12 млн руб. лимит плюс первый взнос 20,1%) сократилось почти в пять раз, в границах Старой Москвы это снижение стало почти восьмикратным, в Новой Москве — четырёхкратным. При этом предложение в таком ценовом сегменте представлено в основном студиями и однокомнатными квартирами, которые не подходят для семей с детьми.
Согласно данным системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro, на первичном рынке Москвы число лотов по цене до 14,5 млн руб. на середину февраля 2026 года составляет 4,8 тыс. Год назад таких вариантов было в 4,7 раза больше — 23 тыс. лотов. Основной объём такого предложения (74%) приходится на проекты в Новой Москве — 3,6 тыс. лотов (против 12,6 тыс. год назад, снижение в 3,5 раза), в то время как в старых границах Москвы этот показатель составляет 1,2 тыс. лотов (против 10,4 тыс. лотов год назад, снижение в 8,6 раза).
При этом большинство предложений в рассматриваемом ценовом диапазоне приходится на малогабаритное жилье — студии и однокомнатные квартиры, которые плохо подходят для проживания семей с детьми. По данным bnMAP.pro, в Старой Москве на студии и однокомнатные квартиры приходится 97% таких лотов, в Новой — 80%.