Россиянам назвали три причины, чтобы избавиться от ипотечной квартиры
Эксперты выделяют три ключевые ситуации, когда владельцам ипотечного жилья в России стоит рассмотреть его продажу.
Как пояснила Ригина Гордеева, основатель агентства недвижимости «БезФильтров», первый и самый веский повод – это когда ипотечные выплаты начинают систематически подрывать семейный бюджет, создавая риск попадания в долговую ловушку, выбраться из которой будет чрезвычайно сложно.
«Вторая причина – это несоответствие квартиры текущим жизненным обстоятельствам, – продолжает Гордеева. – Например, семья стала больше, возникла необходимость сменить район из-за школы или работы, или же квартира изначально приобреталась как временный вариант».
Третьим случаем эксперт называет возможность за счёт продажи недвижимости погасить более дорогостоящие кредиты и перейти к устойчивой финансовой модели, а не просто заменить один долг другим. Это особенно актуально в 2026 г., когда ставки по рыночной ипотеке остаются на высоком уровне, несмотря на постепенное смягчение банками условий кредитования.
По словам Гордеевой, если ежемесячный платеж стал непосильным, продажа действительно может быть рациональным решением. Она советует оценивать не субъективное ощущение «тяжести», а объективный показатель долговой нагрузки (ПДН). Центральный Банк считает зоной высокого риска ситуацию, когда на обслуживание всех кредитов уходит более 50% дохода заемщика, а критическим уровнем – свыше 80%. На бытовом уровне, если после всех выплат семье не хватает средств на повседневные нужды, медицину и непредвиденные расходы, это уже тревожный сигнал. По мнению эксперта, опасной чертой является отметка в 40–50% от семейного дохода, особенно при его нестабильности.
«Владелец ипотечной квартиры, выставив её на продажу по адекватной цене, имеет хорошие шансы найти покупателя, поскольку спрос на рынке, хоть и избирательный, но существует, – отмечает Гордеева. – Однако важно учитывать и обратную сторону: если цель продажи – покупка новостройки, нужно быть готовым к тому, что цены на первичном рынке в среднем значительно выше. К концу зимы 2026 г. разница в стоимости между новым и вторичным жильем в крупных городах России достигла 30,4%. Поэтому стратегия «продам старое и легко куплю новое» требует очень тщательного расчета необходимой доплаты».