«САМОЛЕТ» ПОПРОСИЛ О ПОМОЩИ

По данным разных источников, цена квадратного метра в новостройках Казани составляет сейчас 220–280 тыс. рублей. Некоторые аналитики зафиксировали, что в феврале «квадрат» в столице Татарстана подорожал на 2,9%. При этом льготы по семейной ипотеке с 1 февраля, наоборот, уменьшились. Теперь муж и жена обязаны выступать созаемщиками по жилищному кредиту, что исключило возможность взять ипотеку на каждого из супругов.

– В январе спрос на квартиры вырос процентов на 40 на фоне того, что с 1 февраля менялись условия по семейной ипотеке. А после пикового спроса всегда происходит откат, что мы и видим сейчас. Но сомневаюсь, что на фоне падения спроса цены на новостройки снизятся, – поделился соображениями с «РТ» вице-президент Гильдии риелторов Татарстана, директор компании «Премьер Недвижимость» Руслан Садреев.

В начале февраля участников рынка недвижимости насторожило сообщение о том, что крупный московский застройщик «Самолет» попросил у Правительства РФ льготный кредит на 50 млрд рублей, аргументировав это тем, что средства нужны «для исключения невыполнения обязательств перед дольщиками и инвесторами». Если уж «Самолет» засомневался в возможности выполнения обязательств, что говорить про остальных. Однако в миллиардах «Самолету» отказали.

– Было ожидаемо, что кредит им не предоставят. Ведь если бы власти России выделили деньги одному застройщику, другие тоже стали бы просить помощи, а для бюджета в нынешних условиях это непосильная нагрузка. У нас в Казани «Самолет» строит три объекта, срок их сдачи – 2028–2029 годы, поэтому говорить о каких-то задержках сейчас ещё рано, стройки идут. А деньги дольщиков находятся на эскроу-счетах, они защищены государством, поэтому сейчас невозможна старая схема обмана, когда застройщик пропадает с деньгами. Думаю, никакой патовой ситуации не случится, – успокоил эксперт.

«ВОВРЕМЯ НЕ СДАЛИ 54 ДОМА»

– «Самолет» чувствует себя сейчас так же, как и все остальные застройщики, – считает директор агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. – Тот же ПИК уже задерживал сдачу домов, и местные застройщики тоже. Связано это с низкой распроданностью новостроек. У любого застройщика в сданных домах есть непроданные квартиры, где-то это единичные лоты, а где-то число непроданных квартир переваливает за 100 и даже за 200, раньше такого не было. В прошлом году из-за низкой распроданности квартир в готовых домах в республике вовремя не сдали 54 дома.

По словам Гизатовой, по сравнению с декабрьскими ценниками сейчас застройщики местами снизили стоимость квартир на 500 тыс. – 1 млн рублей. Некоторые предлагают прямые скидки, другие действуют завуалированно, предлагая покупателям разные «плюшки» – например, место на парковке в подарок.

Директор агентства привела примеры. В ЖК «Матюшино парк» (срок сдачи в 2027 году) цена двушки 4 февраля была 9,7 млн рублей, а 10 февраля – 9 млн. В ЖК «Парк Маяк», который должны сдать во втором квартале этого года, в конце 2025-го однокомнатные квартиры стоили без малого 9 млн рублей, а в середине февраля – 8 млн 255 тыс. В ЖК «Светлая долина» двушка в сданном доме в конце декабря продавалась почти за 12 млн рублей, в феврале ценник упал до 11,5 млн.

– Застой на рынке недвижимости продлится до тех пор, пока ставка по ипотеке не станет хотя бы 13–14%. Ведь те, кто подходил под условия семейной ипотеки, как правило, уже реализовали возможность её получить, – считает Гизатова.

Гендиректор компании «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев назвал нынешнюю ситуацию на рынке критической и отметил, что застройщики, чтобы как-то подстегнуть продажи, массово завлекают покупателей рассрочками.

– Условия предлагают очень привлекательные. Например, один девелопер предлагает купить однокомнатную квартиру, которая стоит порядка 7 млн рублей, заплатив сейчас только 10% – 700 тысяч, а остальное – через два года. То есть два года вообще не надо платить. Для покупателя это риск. Он надеется, что через два года сможет взять ипотеку под нормальный процент, а если нет? Но люди соглашаются на такие условия. Мы тоже живем надеждами, что к лету или к осени получим более-менее доступную ипотеку, – признался Савельев.

– К сожалению, нас ожидают массовые заявления от дольщиков по расторжению ДДУ из-за невозможности платить рассрочку, – менее оптимистично настроена Анастасия Гизатова.

ИСТОРИЯ С ДОЛИНОЙ МНОГОМУ НАУЧИЛА

Вторичный рынок недвижимости, по словам Руслана Садреева, начинает оправляться от потрясшего его «эффекта Долиной». Всеобщая истерия поутихла, и покупатели перестали бояться вторички как огня.

– Но эта история многому всех научила. Наши покупатели наконец-то поняли, что покупка вторичного жилья не так проста, как кажется на первый взгляд: недостаточно пойти в МФЦ и подписать договор, надо всё проверять досконально. Больше стало нотариальных сделок, об этом просят сами покупатели даже в тех случаях, когда участие нотариуса необязательно. Нотариусы, конечно, тоже не горят желанием брать на себя дополнительную ответственность, – заметил Садреев.

Тем временем рядовые жители Татарстана не перестают поражаться ценам на недвижимость.

«Вообще не понимаю, что происходит. Квартиры стоят каких-то космических денег. И не только в новостройках, вторичка тоже как будто из золота. Зарплаты так не растут, как квадратный метр. И самое странное – всё равно покупают. Вопрос только, кто и на какие деньги. А для обычных работяг жилье становится чем-то недосягаемым. Работаешь, копишь, а цель всё дальше», – сокрушается один из пользователей соцсетей.