Если арендаторы не платят за жилье, то вскрывать квартиру и выселять их нужно только через суд. В противном случае казахстанцы сами могут оказаться нарушителями. Подробнее об этом читайте на NUR.KZ.

КЛЮЧЕВЫЕ МОМЕНТЫ

Данный текст создан автоматически при помощи ИИ и не проходил проверку редактора, поэтому может содержать фактологические или грамматические ошибки. Подробности в публикации

• Арендодателям в Казахстане запрещено самостоятельно выселять неплательщиков, это необходимо делать через суд во избежание обвинений в порче имущества или причинении вреда здоровью.
• При просрочке платежа владелец жилья должен действовать согласно договору, отправить письменное уведомление о выселении и, в случае игнорирования, обратиться в суд.
• По данным портала Krisha.kz, для обращения в суд необходимо подготовить доказательства нарушений, включая договор аренды, правоустанавливающие документы на жилье и чеки об оплате.

Аренда жилья предполагает соглашение между сторонами: арендодателем (владельцем жилья) и арендатором. При этом обязательно следует составить договор аренды, который позволяет сторонам защитить свои интересы.

Как сообщает портал Krisha.kz со ссылкой на юристов, если арендаторы не платят за жилье, то их можно выселить. Однако отмечается, что делать это необходимо только на законных основаниях, даже если нет договора аренды (устная сделка).

В противном случае сами арендодатели рискуют столкнуться с неприятными последствиями: арендаторы могут обвинить владельца в порче, хищении чужих вещей (если замок был вскрыт) или причинении вреда здоровью (при попытке выселить грубой силой).

Что делать при первых признаках неуплаты

Как отмечается в источнике, при наступлении просрочки арендного платежа владелец жилья должен действовать в рамках договора и его штрафных санкций:

• за просрочку арендатор обязан уплатить пеню в определенном размере;
• собственник может досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке, если оплата не поступает в течение 30 дней.

Так, если арендатор все равно не производит оплату за жилье, то юристы рекомендуют отправить письменное уведомление о выселении – досудебную претензию (составляется в свободной форме). При этом желательно вручить её самостоятельно и записать этот момент на видео, чтобы доказать факт уведомления должника.

"Можно написать так:

"Вы нарушили условия договора аренды по оплате за проживание и коммунальные услуги. Поскольку вы не решаете вопрос положительно, просим освободить квартиру в течение ... дней. В противном случае обратимся в суд".

Обязательно указать дату составления договора аренды, адрес жилья, ФИО собственника и арендатора. При отказе арендатора принять претензию документ нужно отправить по почте", – сообщается в источнике.

Если должник игнорирует требования

Как отмечается в источнике, единственным выходом в случае необходимости выселения арендаторов-нарушителей станет обращение в суд. А владельцам жилья понадобятся все имеющиеся доказательства.

"В иске нужно указать причину обращения, понесенные убытки: отсутствие платы, нарушение сроков выплат, отказ от выселения. Обязательно приложить правоустанавливающий документ на жилье, договор аренды и чеки по оплате при наличии.

В последнее время собственники для страховки ввели в практику установку электронных дверных замков с паролем. Владелец устанавливает код на замке на определенное время. При отсутствии платы собственник вправе аннулировать код", – сообщают в Krisha.kz.

Другими словами, казахстанцы-арендодатели должны применять только законные способы выселения, чтобы самим не столкнуться с последствиями нарушений закона.

Ранее мы рассказывали, могут ли выселить арендатора, если квартира будет продана.

Эксклюзивный контент и новости только для вас! Подпишитесь на Telegram!

Подписаться