Рыночная ипотека станет доступна не раньше 2027–2028 годов, выразил мнение в беседе с NEWS.ru директор по маркетингу OCTOBER GROUP Евгений Межевикин. По его словам, значимый сдвиг на рынке недвижимости возможен только при ключевой ставке около 10%.

Инфляционные риски за последние месяцы только усилились. Устойчивая составляющая цен ускоряется, кредитование остается активным, и в таких условиях регулятор вряд ли пойдет на смягчение. Однако до конца года можно ожидать постепенного снижения ключевой ставки, но не ниже 13,5%. Процесс будет постепенным. Значимого улучшения условий для рынка не будет раньше 2027 года. Существенный сдвиг возможен только при ключевой ставке около 10%, тогда рыночная ипотека сможет опуститься до 14–15%. Но такого сценария можно ожидать не раньше 2027–2028 годов, — пояснил Межевикин.

Он отметил, что застройщикам придётся мириться с дорогим проектным финансированием как минимум до конца текущего года. По его мнению, банки не станут торопиться со снижением ставок по кредитам, и такой расклад уже учтен в финансовых моделях девелоперов.

Для девелоперов медленное снижение ключевой ставки означает, что проектное финансирование останется дорогим как минимум до конца года. Банки не будут спешить со снижением процентов по кредитам, и это уже заложено в финансовые модели. По ипотеке картина схожая. На сентябрь средняя ставка на первичном и вторичном рынках держится на уровне 18,7%, и это по-прежнему является дорогим уровнем для большинства покупателей. Если говорить о рынке недвижимости, то не стоит ожидать резкого оживления спроса и значительных дисконтов от застройщиков — многие уже заложили в стоимость квадратных метров множество дополнительных факторов: цену на землю, стройматериалы, рабочую силу, логистику, оборудования, — заключил Межевикин.

Ранее сооснователь и совладелец группы «Родина» Владимир Щекин заявил, что сохранение ключевой ставки способствует формированию отложенного спроса на жилье. По его словам, высокая стоимость рыночной ипотеки заставляет людей, не нуждающихся в срочной покупке недвижимости, ждать более выгодных условий.